在上篇查冊教學中，Selina攜深度君以“鄭若驊僭建事件”為例，講解了香港公司基本信息的查冊，從中得到了很關鍵的信息：鄭若驊名下的公司名稱、房屋的具體地址。用這兩個信息，我們就可以做更深入的調查了。利用香港土地註冊處的在線查冊，以及百樓圖網，我們該如何找到建築違章的“實錘”呢？
二、查找地契：土地註冊處
登錄香港土地註冊處的網站：https://www2.iris.gov.hk/eservices/welcome.jsp?language=zh_TW，點擊“查閱土地登記冊”，進入如下界面：
已註冊的用戶可直接登錄，沒有的可選擇“非經常用戶”，輸入驗證碼後，點擊“繼續”。
查閱土地登記的搜索關鍵詞分幾個類型，有“街道名稱”、“屋苑/樓宇名稱”、“地段詳情”和“物業參考編號”。根據我們上篇的結論，我們得到的關鍵詞是鄭若驊的別墅名：屯門樂翠街海詩別墅4號。所以，這裡我們選擇的搜索方式是“樓宇名稱”。
輸入具體樓宇名稱後，系統通常會給出所鍵入關鍵詞的關聯地址，這就意味着本詞條是有搜索結果的。而此次我們輸入關鍵詞後，系統只關聯出了“海詩別墅”。點擊“繼續”，出現如下頁面：
如圖示，搜索的結果是地段編號。
這裡補充一個小知識，香港的每一塊地皮都經過了屋宇署/政府管理處的劃分，每一塊地都有自己獨特的地段編號。在找不到具體地址的情況下，如果你能從地圖上認出你要查找的對象，就可以在“地政總署測繪處”上找出地段編號，再利用它做關鍵詞。
編號通常以D.D.開頭，在上圖的地段編號里可以發現，這塊地的編號是D.D.381。除了被編號的地之外，其餘沒有編號的地，都屬於香港政府的用地。
這裡還需要特別提一個調查技巧：在香港，霸佔官方地以及公共道路的不法行為常常發生。例如，擁有獨棟樓宇的人，會把門前的部分公共道路據為己有，令其餘車輛無法通過。記者如果想確認類似不法行為，也可以使用上面介紹的這套方法。
地段編號在這個案例搜索中並不是特別重要的信息，所以我們繼續回到上圖的“座號”處，點擊“–”，之所以出現這個字符，是因為我們在前一步里，沒有鍵入對應的信息，只輸入了別墅的名稱。於是，我們跳轉到了這個頁面：
第四個條目正是我們要查找的信息。勾選這一欄，點擊“加入訂單並進入”，再勾選“收取方法”，通常選擇“下載PDF”即可。
勾選這個條目，點擊“繼續”，會生成支付頁面，與公司註冊處查冊不同的是，這裡需要提供查詢人的基本信息，
填寫完畢後，用信用卡支付10元港幣，就可以拿到查詢的文件了。
這份土地登記文件範例如下：
土地登記冊是為了記錄物業基本資料，例如年期與地稅，還有業主的資料以及轉手的歷史和相關文件。比如我們可以從中查出，別墅現由柏星發展有限公司持有：
這間公司，正是我們在公司註冊處查詢時發現由鄭獨資持有的那家。我們同時還可以知道房屋的上一個所有者是富港投資有限公司，以此類推。
而這份文件中最有價值的信息，正隱藏在轉手涉及文件一欄中，即記錄的文書編號。利用“柏星發展有限公司”接手這個盤時所簽契約的編號，我們回到首頁，在“訂購土地文件”中進行搜索。
輸入編號後點擊“繼續”，像上一步那樣輸入個人信息，就可以獲得全份文件，共計18頁。從中我們可以查找到《明報》在其調查報道中透露的信息：“唯獨第34條以中文撰寫，內容指‘該物業將以現有狀況之下由買方購入，買方曾被邀請檢查物業……買方同意及接受該物業之現狀，不得藉此拒絕交易。’”
查到這一步，可以基本確信的是，鄭若驊在購入此房產時，是應當知曉房屋的原始狀態，以及不得在不申請的情況下私自搭建其他建築結構。這與鄭早前回應媒體時稱不知情是自相矛盾的。
三、屋宇署百樓圖網
上一步，我們查找到了房屋的實際持有者為鄭若驊，以及她明白僭建的意義。下一步，就要判斷現有構造中是否有僭建的部分。此過程最關鍵的，還是拿到原本房屋的構造圖，與現在的實際構造做比對，那就得寄希望於“百樓圖網”了。地址：https://bravo.bd.gov.hk/login?request_locale=zh_HK
百樓圖網要求每位用戶註冊後才能使用。這個資料庫的使用方法也非常簡單，就是輸入樓宇的地址，點擊“查找”。
這裡，我們輸入“海詩別墅4號”後，可以檢索出三個條目：
香港各家調查記者們，正是拿着“建築”和“結構”的圖樣，出動無人機至鄭家上空航拍房屋的外表，再邀請僭建專家分析以上兩份資料，發表了這期資料詳實，實錘眾多的調查新聞。
那麼本次調查新聞的監督力度和影響力如何呢？
在本次查冊教學示範過程中，我們發現了一則小彩蛋：鄭若驊已經拆除了房屋上違建的部分，並完成了登記備案。
調查新聞的使命和成果不言而喻。
香港企業、土地和樓宇的資料查冊到這就告一段落了。還是那句老生常談，查冊的技術倒在其次，關鍵是調查記者們要有一雙發現線索的眼睛。
采寫/Lizzy Huang
編輯/Ivan Zhai
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